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第九十六章 澄明蓝天 (1 / 2)

澄明的蓝天,在清晰可见的南山上晚宴,在如蓝湖水上起伏波动;淡淡的芳草味,随着窗缝爬进来,裹着茶香在办公室里,游走迂回,鼻翼间不由得便有了种透亮、明净的氛围――说话中间,营销策划部经理、销售经理来找过“贤哥”两次,提示了一下需要“贤哥”审批的文件;“贤哥”不好意思地向金总和设计师示意,自己迅速浏览完呈批内容,做了简短的审批意见,再次回到茶几旁。

两人在小声看着图纸,拿着“贤哥”撰写的修改意见,指指点点地,看着“贤哥”坐过来,设计师不好意思地笑了,看了看金总,说道:我是上海人,我们院长之前和金总认识,我们设计院也是刚来古城,对于一些省标、区域性的设计规范和要求也在学习中――金总笑着说道:刘总,以后还得多向你请教,多多指导!”贤哥“摆了摆手,说道:金总,客气了――你要不介意,直接叫我贤哥吧,大家也都这么称呼!金总点了点头,堆着笑说道:可以――可以――贤哥――那我就不客气了――

“贤哥”把椅子拉了拉,把茶盘推了推,腾出一块地方,拿过图纸,对照着图纸,参考恒力御湖公馆实体建筑,逐条把自己的修改建议一一讲解了一边,金总和设计师听完,高兴地点着头,设计师笑着说道:得亏有刘总帮忙,这样我们也就轻松多了!金总也附和着说道:是啊,贤哥,相见恨晚啊,有了贤哥的指导,我们就不迷茫了――“贤哥”摇了摇头,谦虚地说道:金总,过奖了――其实按照我们的操作思路,营销是要指导设计的,还是要从购买客群入手呢,要真想做到有的放矢,还应该好好组织一次市场调研,从买房人的角度入手,针对喜好户型、朝向、面积等,小区配套、园林绿化需求等,这样做你们心里就更有底的,你们就对产品更有信心了――现在我也就是就图纸说图纸,我们都是凭经验和自己的喜好来提出的意见,属于纸上谈兵――金总不停地点着头,欣然接受,说道:贤哥,说得对――你指正的比较对――也不能说纸上谈兵,你也不是外地人,对于山城的情况总比咱们设计师了解吧――

“贤哥”看了看设计师,又看了看金总,一股热流直抵头顶,坐正身体,激昂地说道:就目前这版图纸,也不能说没有可取之处,但是依据项目体量和地块情况来看,中等体量,地块方正,四面环路,宗地条件和规划指标也还不错,山城的项目在规划上也不适合哗众取宠,中规中矩适当超前的思路应该比较稳妥,我的建议,依照中庸之道,讲究建筑布局的中轴对称,从地块南北两个长边的中轴线作为小区的两个南北主出入口,东西两个短边中轴线作为次出入口,四个入口各种四个节点性的景墙作为照壁,按照春夏秋冬分成四个组团;建筑的布局从南往北阶梯式增高,这也符合现代中式四合院的布局,也能最大限度提升项目的日照和产品品质;整体园林上融入运动健康主题,每个建筑组团有一个运动主题,比如春组团,可以设立小孩的娱乐设施,夏组团设立青年人的运动设施等,南北中轴线可以做百米水景,各景观组团采用慢跑塑胶跑道,联通整个院子的环形慢跑道;至于户型上,山城的客群主要以三代同堂为主,面积上考虑100――145平米的小三室、大三室为主,90平米左右的两实和160平米左右的四室户型为辅,讲求南北通透、动静分区、干湿分离等;最后一点,项目四面环路,又是市级单位的集中地,可以考虑做商业街,增加项目的溢价率――金总,暂时也就图纸论图纸,想到这么多,也不知道符合不符合咱们的要求和成本控制――

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