到了天津之后自然是要先去看地，这个试点位于天津市区西边，距离市中心直线距离五公里多点，规划中的占地面积可不小，接近十三万平米，建筑面积却只有十五点八万平米，算下来容积率也就一点二多点。
这要是放到后世，妥妥滴高端居住区，开发商把花园洋房的广告往出一打，起码也得比本市均价高个两三倍才行。
不过话又说回来，就如今的平均居住条件，这样的大型居住小区，不管在那个城市，也确实可以算是中高端居住社区。
就是面积稍微有点小，按照要求，该小区将容纳两千三百多户居民，除去公共设施，平均每户的居住面积也就六十平米左右，但是眼下公摊这种玩意儿还没有传入内地，这六十多平米都是实际居住面积，大概相当于日后七十多平米的两居室，在眼下来说已经很宽裕了。
毕竟林楼他们家前几年分到的家属楼也才五十多平米而已，林绳斌还是处级干部，都只有这么大面积，林州教育系统家属楼也没有太大的户型，以这个标准来看，川府新村的标准可是一点儿都不低。
开车绕着地块走了一圈儿，然后下车步行查看，郭毅刚看到地块的具体情况忍不住微微皱眉，“要想在这盖房，那还得先填土啊，如何排水，如何打桩，这些都是麻烦事儿。”
这块土地可不是结实的平地，中间夹杂着许多深浅不一的大水坑，捡起几块石头丢下去听了听，水深大概在五到八米之间；在这样的地质条件下建造住宅小区，就必须要考虑排水的问题，免得地下水侵蚀房屋，导致室内过于潮湿，从而影响居住体验。
而且在打桩基的时候也要注意，肯定要比普通小区的桩基深，以免地下水导致桩基不稳，造成建筑歪斜的情况。
“倒也不一定要打桩，虽然打桩可以解决这些问题，但是成本就高了！”林楼说道，打桩越深，成本就越高，“这次试点的要求是新技术、新材料、新设备、新工艺，如果我们只沿用以往的办法，恐怕很难在和其它两家单位的竞争中胜出。”
“但是不打桩基的话，怎么解决地下水的问题？根据地质勘测资料显示，该地块的地下水位可是只有几十厘米。”蒋文松指着面前的水坑问道，这些水坑应该就是地下水造成的，要是不解决好这个问题，日后修好的房子说不定就要泡水了。
“可以采取强夯技术，同时辅以排水措施来解决这个问题。”所谓强夯技术就是强力夯实法，又称动力固结法，是利用大型履带式强夯机将8-30吨的重锤从6-30米高度自由落下，对土进行强力夯实，迅速提高地基的承载力及压缩模量，形成比较均匀的、密实的地基，在地基一定深度内改变了地基土的孔隙分布。
“先不排水，普遍夯击两侧，用于埋设各种管线还有铺设路面，然后在住房地基处进行再次夯实，达到十二吨承载力后，在进行刨槽施工；第二次强夯时，必须排水或者降低地下水水平面，具体方法可以利用震动沉桩技术打砂井，从而排除地基部分的孔隙水。”